Clôture du territoire voisin d'un immeuble d'habitation -

De tout temps, le désir naturel de protéger son logement est propre à toute personne. Et aussi, délimitez clairement ses limites et protégez-vous contre un possible empiétement.

Les propriétaires de maisons privées pratiquent depuis longtemps la construction de clôtures pour atteindre ces objectifs. 

Ma maison, mon château

Mais la réalité objective actuelle est telle que les habitants des immeubles à appartements tentent de protéger son territoire. Ils essaient de faire de la «rue» un lieu confortable pour les loisirs et les jeux.

Voyons comment protéger l'immeuble sans violer les normes de la législation en vigueur.

Le côté pratique du problème

Qu'est ce qui définit le concept de "territoire de la maison"

Territoire de la maison est la terre autour de la maison. Tout ce qui se trouve sur ce site fait partie de la propriété commune d'un immeuble d'appartements. Ce territoire est la propriété commune des propriétaires des maisons de cette maison..

Une telle définition est donnée dans le Code foncier de la Fédération de Russie (article 36). Il est indiqué que l'acte pertinent, qui confirme le droit de propriété, n'est pas délivré.

Sur la base de cette définition, il s’ensuit que les propriétaires d’appartements et de bureaux situés dans une telle maison peuvent protéger son territoire, y aménager des terrains de sport ou des terrains de jeux, organiser un parking. C'est-à-dire d'utiliser ce site, car il est nécessaire à l'exploitation de l'immeuble et des objets qui y sont attachés.

Le droit de posséder et de disposer d’un terrain avec un immeuble est inscrit dans les documents suivants:

• Loi fédérale «sur l'introduction du code du logement de la Fédération de Russie» (partie 4, p. 16);
• Résolution n ° 10 de l'Assemblée plénière de la Cour suprême de la Fédération de Russie (paragraphe 67);
• Décret n ° 22 de l'assemblée plénière de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie.

Pourquoi en as-tu besoin

Ce n'est un secret pour personne que les services publics surveillent l'infrastructure d'une maison les yeux fermés. Et les passionnés, le cas échéant, se rendent vite compte que leur tentative de remettre en ordre le territoire ne rencontre pas celui de soutien. Au moins la compréhension de certaines personnes.

Et s'il existe une personne capable de trouver des personnes partageant les mêmes idées et de s'engager à améliorer le territoire, elle doit d'abord en limiter l'accès.

Les groupes suivants peuvent empiéter sur la zone locale:

• étrangers - passants, propriétaires, animaux à pied, personnes n'ayant pas un lieu de résidence déterminé, etc.
• animaux sans abri;
• les propriétaires de voitures qui utilisent la place de stationnement;
• voitures conduisant dans la cour.

Par conséquent, il est nécessaire de commencer l'aménagement du territoire par la construction de la clôture.

Des vues

Le type de clôture a un impact direct sur la capacité d'accéder au territoire.

Les types suivants sont possibles:

1. Clôtures dont le but - une restriction d'accès complète.

Il en existe plusieurs sous-espèces:

• Pelouse Ce sont des arbustes ornementaux trop petits qui forment la clôture. Traditionnellement, leur hauteur n'excède pas un demi-mètre. Ils sont rarement utilisés car ils nécessitent un entretien et ne constituent pas une protection fiable;

  

  La haie autour de la maison.

• Décoratif. Ces clôtures sont en pierre, en carton ondulé ou en métal. Le dernier matériel est le plus commun. La raison en est un prix bas et une vitesse d'installation élevée.

Leur hauteur varie de 0,2 à 2 mètres.

Nous sommes tellement habitués aux petites clôtures que nous ne les remarquons même pas. En pratique, il s'avère qu'ils ne peuvent servir de barrière que pour le transport.

Zone complètement clôturée autour de la maison

Hautes clôtures autour des maisons

Pour le moment, ces clôtures ne sont pas encore répandues, mais elles gagnent rapidement en popularité. Cela est particulièrement vrai pour les maisons récemment mises en service et destinées aux acheteurs à revenus élevés.

Le plus souvent, un interphone est installé à la porte d'une telle clôture et un concierge est engagé. Parce que la condition principale dans ce cas est de fournir un accès gratuit aux résidents de la maison.

Ainsi que divers services - pompiers, ambulances, police, essence, taxi.

1. Clôtures qui limitent partiellement l'accès.

Photo - Barrière, limitant le passage des transports

L'installation de la barrière nécessite une approbation uniquement lors de l'inspection de la supervision de l'état de l'architecture et de la construction.

Instructions détaillées pour l'installation de la barrière avec leurs propres mains, présentées dans la vidéo.

1. Clôtures limitant l'accès à une partie du territoire.

La clôture partielle du territoire d'un immeuble d'habitation est appelée cible et ne nécessite pas de coordination.

Les clôtures d'objectif sont construites avec une hauteur de 0,2 m et jusqu'à trois mètres. Leur objectif est de protéger une partie de la maison adjacente à la maison, par exemple un emplacement pour des poubelles, un parking, une crèche ou un terrain de sport.

Filet photo autour du terrain de jeu

Escrime le terrain de jeu avec des pneus.

Conseils utiles. Vous pouvez faire une clôture de pneus sous la forme de parterres de fleurs. Le coût d'un vieux pneu et du travail est minime. Cependant, une telle clôture remplira deux fonctions à la fois: limiter l’accès et décorer.

Escrime au club des pneus de voiture

1. Clôtures interdisant l'accès au bâtiment.

Ces clôtures sont classées comme temporaires. Ils sont installés par les services publics afin d'empêcher l'accès non autorisé à certaines parties du bâtiment en cours de rénovation.

Clôture temporaire indiquant la limite du passage

L'aspect juridique de la question

La législation

Un commerçant privé peut choisir lui-même le type de clôture qu’il aime. Dans ce cas, la construction ne peut être gênée que par le prix du matériau, sa disponibilité, le calendrier des travaux et la disponibilité de l'expérience en construction.

Mais comment clôturer le territoire de la maison d'un immeuble? Dans ce cas, vous devez prendre en compte un certain nombre de facteurs. Parmi celles-ci figurent les normes du code de l'urbanisme et les règles de sécurité incendie.

Réconciliation

Lorsque vous réfléchissez à cela, en ce qui concerne tous les résidents de la maison, à la question de savoir comment installer des clôtures dans la région, vous devez obtenir le soutien de la plupart d'entre eux.

Etant donné qu'au niveau de la fédération ou des conseils locaux, la procédure pour une telle construction n'est pas réglementée - il suffit simplement de coordonner le projet.

Réconciliation ограждения придомовой территории обязательно с такими службами как:

• Inspection de la surveillance de l’architecture et de la construction de l’État;
• Département principal du ministère des Situations d'urgence dans la région;
• Police de la ville;
• Département municipal du service d'ambulance.

Il existe également une clôture non coordonnée sur le territoire local.La pratique des tribunaux connaît suffisamment de cas où les locataires ont installé la clôture sans les autorisations nécessaires et ont empêché l'accès au bâtiment. Cependant, par une décision de justice, ces clôtures sont soumises à un démantèlement total ou partiel.

Comment traiter les clôtures illégales

L'installation incohérente de la clôture près du territoire n'est pas autorisée. Et ils se battent activement avec eux.

Pour supprimer légalement la clôture illégale, vous devez procéder comme suit:

1. Déterminer la légalité de la structure. Pour cela, vous avez besoin de:

• obtenir des preuves documentaires que le territoire comprend le plan cadastral d'un immeuble résidentiel à plusieurs étages;
• obtenir le procès-verbal de la réunion des résidents de la maison avec la décision sur l'aménagement de la clôture;

Conseils utiles. Tous les propriétaires d'appartements ont les mêmes droits d'utilisation du territoire. Par conséquent, il devrait y avoir non seulement la majorité des membres présents à la réunion, mais également la majorité des membres du collège. Seulement dans ce cas, on considère que la décision reflète les intérêts de toutes les personnes concernées.

Si ces documents sont manquants, la clôture a été construite sans sanctions.

1. Concevez la clôture de manière à ce qu’elle réponde aux intérêts de toutes les parties prenantes.
2. Éliminer la structure illégale. Mais cela ne devrait pas être fait de manière indépendante, mais par le biais de la participation des services pertinents. Il est recommandé de respecter cet ordre:

• soumettre une demande au gouvernement de la ville concernant la présence d'une clôture illégale;
• spécifiez l'adresse;
• indiquer le numéro cadastral du terrain;
• joignez une photo à la demande;
• enregistrer une application.

Dans les trente jours suivant l'enregistrement, la clôture doit être enlevée.

Conclusion

Tout le monde n’aimera pas la clôture légale et encore plus illégale du territoire local. Tout d’abord, les habitants d’autres maisons seront indignés, leur itinéraire habituel passant par la place désormais clôturée. Viennent ensuite les automobilistes qui n'auront pas de place pour mettre des voitures. Les hooligans et d'autres éléments peu fiables de la société, avec qui il n'y a pas de place, seront un autre groupe d'insatisfaits.

Cependant, comme le montre la pratique, les habitants des maisons qui ont défendu leur droit d'installer une clôture sont satisfaits Dans la vidéo présentée dans cet article, vous trouverez des informations supplémentaires sur ce sujet.