Réparation du toit du toit d'un immeuble d'appartements,

Contrairement aux propriétaires de maisons individuelles, qui sont habitués au fait qu'ils doivent surveiller eux-mêmes l'état technique de leur propriété, les locataires d'immeubles à logements multiples de type développement typique sont souvent perdus lors d'une panne ou d'une fuite par la toiture. La situation est compliquée par le fait que, en règle générale, seuls les locataires des étages supérieurs souffrent des dérives et que les autres ne remarquent même pas le problème. Cependant, la réparation du toit d'un immeuble d'habitation est une tâche complexe et financièrement coûteuse qui devra être traitée collectivement. Dans cet article, nous dirons à qui, quand et pour qui l'argent devrait réparer la toiture, si elle a donné une fuite.

Types de fuites

Même si l'immeuble d'habitation vient d'être mis en service, son toit n'est pas protégé contre les fuites, le gel et les dommages mécaniques. Les propriétaires d'appartements situés aux étages supérieurs d'immeubles de grande hauteur confirmeront que les gouttes peuvent se produire en toute saison, causant des dommages à la finition de la pièce, provoquant humidité et humidité. Le règlement technique classe les fuites à travers le toit dans les catégories suivantes:

  • Neige Ces fuites apparaissent lors du dégel rapide de la neige, lorsque la couche inférieure du chapeau de neige dégèle en contact avec la surface du matériau de toiture.
  • Douches Ce type de mouillage se produit lors de fortes pluies en raison de l'imperfection du système de drainage ou de l'écoulement de fluide dans les joints.
  • "Scintillement." Le scintillement est appelé fuite, ce qui peut se manifester au hasard, peu importe la saison, la présence ou l'absence de précipitations, le plus souvent en raison d'une violation de la technologie de construction du toit ou de fissures à la surface du revêtement d'étanchéité.
  • "Sec". Les fuites sont appelées fuites sèches qui ne sont pas causées par de fortes précipitations ou la fonte des neiges. Ils se manifestent par un mouillage du plafond et des murs des étages supérieurs en raison de l'accumulation de condensat dans le toit.

Veuillez noter que le moyen le plus simple d’identifier et d’éliminer les fuites de neige et d’orage, telles qu’elles apparaissent systématiquement et facilement expliquées par l’imperfection du système de drainage ou l’isolation insuffisante du toit. Les galeries «sèches» et «scintillantes» sont plus difficiles à diagnostiquer, car elles peuvent survenir à tout moment et sont généralement localisées sur une petite partie de la surface du toit.

Le dispositif d'un toit plat dans les immeubles

Causes courantes de fuite

Le toit d’un immeuble à logements remplit des fonctions de barrière, protégeant ainsi la maison des personnes contre la pénétration des précipitations et du froid. En raison de sa grande surface, il s’agit souvent d’un point faible de la structure, qui provoque davantage de pertes de chaleur. Identifier le cours du toit est assez simple, beaucoup plus difficile de déterminer quelle est la cause de la violation de l'intégrité du revêtement. À en juger par l’expérience des maîtres d’œuvre professionnels, le toit s’écoule le plus souvent en raison des défauts suivants:

  1. Violation de la technologie de construction du toit. C'est la raison la plus probable de la fuite du toit, car les entrepreneurs enfreignent souvent les réglementations techniques afin de réduire le temps nécessaire à la réparation du toit et le coût de ce processus.
  2. Fin de vie de la toiture. Chaque matériau de toiture a sa propre vie, après quoi il doit être remplacé immédiatement. Le plus souvent, les revêtements d'imperméabilisation conservent leurs propriétés opérationnelles pendant 5 à 15 ans.
  3. Matériaux de toiture de qualité médiocre, bon marché et de qualité inférieure, présentant des défauts avant le début des opérations
  4. Dommages mécaniques à la couche d’étanchéité, pouvant être causés par l’activité humaine.
  5. Exposition à des facteurs environnementaux défavorables. Averses, chutes de neige, chutes de température, vents forts - une menace pour l'intégrité de la toiture.

C'est important! Afin de retarder la réparation du toit ou du toit d'un immeuble et de ne pas négliger les défauts mineurs qui ne se sont pas encore manifestés par des fuites, il est nécessaire d'inspecter l'état de sa surface au moins deux fois par saison. L'inspection printanière et automnale de la toiture est l'œuvre de spécialistes de la société de gestion. Toutefois, nous vous recommandons de savoir quand cet événement aura lieu et d'envoyer un représentant du conseil de la maison pour participer à la rédaction et à la signature de l'acte.

Provoque des fuites Schéma de détection de fuite

Qui contacter?

La révision et la révision du toit d'un immeuble sont effectuées par la société de gestion ou l'organisation contractante engagée pour sa commande. Le toit, comme les greniers, est la propriété de toute la maison. Par conséquent, les coûts financiers liés à la restauration de son état réglementaire ne sont pas uniquement imputables aux résidents des étages supérieurs, mais également à tous les propriétaires possédant des appartements dans cette maison. S'il y a une fuite à travers la surface du toit, vous devez agir comme suit:

  • Tout d'abord, il est nécessaire de faire une demande à la société de gestion qui dessert la maison, en décrivant l'emplacement et la nature du flux. Le document est établi en 2 exemplaires et envoyé à l’organisation en personne ou par lettre recommandée avec notification.
  • Si la fuite a endommagé votre propriété à l'intérieur de l'appartement, vous devez faire appel à un spécialiste de l'organisation de gestion qui évaluera le coût avec vous. L’acte rédigé est nécessaire pour les dommages causés par le tribunal.
  • La société de gestion doit, dans un délai maximum de 10 jours ouvrables à compter de la date de réception de la demande, envoyer un spécialiste inspecter le toit, établir une liste des défauts.
  • Sur la base de la déclaration compilée, le volume, le calendrier de la réparation sont déterminés et une estimation est établie.

Considérons que la réparation d'un toit avec des fonds de la maison ou non est décidée lors d'une assemblée générale des propriétaires. Pour prendre une décision positive «pour», au moins 51% des résidents doivent voter. La décision des propriétaires doit être officiellement enregistrée.

Types de réparation

La liste des défauts, constituée par les spécialistes de la société de gestion ou de la sous-traitance qu’elle a engagée pour effectuer ce travail, est à la base des listes de défauts qui permettent de réparer les fuites du toit.. En fonction de la nature et de la zone de dommage, on distingue les types de réparation suivants:

  1. Courant Une réparation partielle ou courante de la toiture est effectuée lorsque des fuites apparaissent à sa surface, si l'un des éléments individuels de la toiture est endommagé, si les propriétés d'isolation phonique ou thermique de la toiture se détériorent et si l'apparence de la structure est perturbée. Cela coûte beaucoup moins cher que le capital, fonctionne plus souvent, car il vise à maintenir le toit dans un état réglementaire.
  2. Capital. La révision vise à reconstruire complètement le toit, ce qui implique le démantèlement de l'ancienne chaussée et la construction d'une nouvelle tourte de toiture, le remplacement des éléments du système de drainage et des structures de support, la lutte contre le feu et le traitement antiseptique des éléments de charpente en bois.

Considérez que la refonte du toit d'un immeuble d'appartements coûte beaucoup plus cher que les réparations courantes. Les prix pour ce type de travail commencent à plusieurs milliers de roubles par mètre carré. Le coût total dépend du type de matériau de couverture et de l'isolation thermique.

Liste des biens communs, de réparation et d'entretien dont est engagée la société de gestion Réparation en cours Réparation du toit d'un immeuble

Comment payer?

S'il est nécessaire de réparer le toit d'un immeuble d'habitation, la question se pose de savoir qui devrait en assumer le coût. Naturellement, le coût de l'entretien et de la reconstruction des biens communs incombe à tous les propriétaires proportionnellement à la superficie occupée. Il y a deux façons de payer pour la refonte d'un toit à plusieurs étages:

  • Société de gestion de paiement. Tous les propriétaires transfèrent à la société de gestion un paiement pour l’entretien de la maison, dont une partie est destinée aux réparations et à l’entretien en cours, et une autre partie est accumulée sous la forme de fonds pour des réparations majeures. Après avoir pris une décision concernant la reconstruction du toit et coordonné le devis avec le prestataire de services, les propriétaires doivent organiser une assemblée des résidents et voter. Pour dépenser de l'argent sur le compte général de la maison pour les réparations, il est nécessaire d'obtenir l'accord de 51% des locataires.
  • Subventions de l'Etat. En Russie, la loi fédérale n ° 185 sur le fonds d'assistance à la réforme du logement et des services publics donne aux citoyens le droit de bénéficier d'un cofinancement pour la rénovation d'un immeuble. Toutefois, pour pouvoir bénéficier d'une aide d'État, les propriétaires doivent verser un acompte correspondant à au moins 5% du coût de la mise en place du toit conformément à l'estimation.

N'oubliez pas que, pour s'attendre à payer le coût du capital ou des réparations en cours par la société de gestion, tous les propriétaires doivent payer la maintenance mensuelle de la maison et verser des contributions au fonds pour les réparations du capital. Une maison rénovée de manière qualitative et en temps voulu permet à ses locataires de réduire les factures de chauffage ou d’électricité, car elle évite les pertes de chaleur inutiles.

Le coût de la révision d'un immeuble Qu'est-ce qui est inclus dans la révision?

Instruction vidéo

Ajouter un commentaire